Mercado x Consumidor

Assuntos diversos relacionados ao motociclismo

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Fratre
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22 Jan 2013, 18:21

cros escreveu:
Fratre escreveu: Sabe qual é a próxima bomba?

Financiamento imobiliário.
Ahhh isso sim é pior, pois um carro não se desmancha com o tempo, mas as casinhas da mãe diumá, não vão durar até o fim do financiamento e até lá a construtora já "faliu" e a mãe diumá já está na venezuela.
Mas a coisa será bem mais rápido que se imagina, para esse ano o caos já começa. Para quem não sabe, não sei se você sabe, vivemos uma bolha imobiliária. Sendo que essa já estourou ano passado. A mídia toda comprada e o com o aval do governo, já que é um setor fundamental para a economia, não deixa evidenciar nada.

Hoje, 22/01/2012 imóveis estão mais baratos que ano passado. Hoje é normal já darem desconto de 30%. 30% não é desconto e sim queda de preço. Hoje, o canibalismo de construtoras com investidores já está começando. Já é possível ver em prédios apartamentos sendo vendidos pelas construtoras pelo mesmo preço que investidores. Amanhã será vendido abaixo.

Em todas as cidades do Brasil tem torres e mais torres prontas para morar e apagadas, esperando compradores/moradores.

Contudo, qualquer kinder ovo custa 400 mil e sabe qual a renda necessária para financiar uma apartamento desse de 80m2 quando não menor? Renda de promotor, de juiz, de médico.

E você que alguém com esse nível vai financiar um lixo assim, pequeno e longe, já que os moráveis estão em mais de 1 milhão?

O mercado imobiliário parou, pergunto qualquer corretor sincero que é amigo seu e verá o que ele dirá.

O pior e que a safra das época de maior venda 2010/2011 vão ser entregues agora e isso vai inundar o mercado de oferta. Aí será aplicado a lei mais infalível da economia, lei a da oferta da procura.

Não houve valorização real do imóvel. Houve uma falsa demanda especulativa, um prédio era vendido numa noite (dia do lançamento) para especuladores repassarem com 30% de lucro e aumento. Só que agora estão com o mico na mão. E a queda é inevitável, queda essa que já ocorre hoje, disfarçado de descontos.

Junte a esse cenário os imóveis do MCMV (minha casa minha vida), que o valor do programa se tornou piso de qualquer barraco.

Imóveis de 50 mil reais que foi vendido por 100 mil vão está daqui a pouco tempo em 70 mil e o cara pagando dívida de 100 mil. Vai ser o caos.

As pessoas não imaginam o cenário econômica que espera esse ano e pior ainda em 2014 e 2015 e 2016.

Esse governo populista que quis crescer a base de crédito de fácil destruiu o país, só que o povo não sabe disso ainda.

Um país se cresce pelo que produz e não por crédito. Ninguém se torna efetivamente mais rico com crédito, pelo contrário, se torna mais pobre devidos aos juros abusivos.
cros
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22 Jan 2013, 19:04

Fratre escreveu: O pior e que a safra das época de maior venda 2010/2011 vão ser entregues agora e isso vai inundar o mercado de oferta. Aí será aplicado a lei mais infalível da economia, lei a da oferta da procura.
Veja bem, esses já estão vendidos, foram vendidos na "planta", o primeiro erro mortal de quem vai comprar imóvel. logo não terão influencia no mercado, só quem comrou vai morrer pagando por um imóvel que estava superfaturado.
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Hoje Falcon 2007
Fratre
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22 Jan 2013, 19:48

cros escreveu:
Fratre escreveu: O pior e que a safra das época de maior venda 2010/2011 vão ser entregues agora e isso vai inundar o mercado de oferta. Aí será aplicado a lei mais infalível da economia, lei a da oferta da procura.
Veja bem, esses já estão vendidos, foram vendidos na "planta", o primeiro erro mortal de quem vai comprar imóvel. logo não terão influencia no mercado, só quem comrou vai morrer pagando por um imóvel que estava superfaturado.
Você se equivoca por um simples erro fatal heheheheee....

Quem comprou foi para repasse, índice de vendas para moradores final foram sempre baixos, senão até inexistente nos últimos lançamentos de "apertamento" de 60m2 por 200k.

Por isso que disse que ocorreu uma demanda especulativa. O que vimos de construções foi meramente especulativo e não real. Com isso e com o programa MCMV o preço explodiu artificialmente. Não houve valorização real de imóveis. O que determina em regra o valor do imóvel é a renda. Hoje, para financiar 300 mil tem quer te renda superior a 10 mil. Sabe quantas pessoas tem renda superior a isso no Brasil? E qualquer coisa hoje custa isso.

Olha, acompanho um certo tempo esse mercado. Moro no interior de Minas, cidade com 200 mil habitantes aproximadamente. Tem prédio aqui que se você for à noite não se vê uma luz acesa. O prédio inteiro está esperando ser vendido e ele já está pronto para morar.

E o detalhe, a maioria dos prédios ainda não foram entregues, como disse, vão ser entregues esse ano e ano que vem.

Apartamentos que os investidores compraram já estão sendo vendidos há mais de um ano, hoje com redução de preço, e mesmo assim não vende. Imagina quando entregarem agora a safra vendida há dois anos, sendo que foi o maior período de vendas.

Em Brasília tem o setor noroeste, foi fundado um bairro inteiro com vários prédios e nem luz elétrica ainda tem no bairro hauahauahaa... Veja fotos se tiver curiosidade. Os investidores estão loucos, pois não vende e a cada dias novos prédios estão sendo entregues no mercado lá.

BH, Curitiba, entre outras, já vi fotos de torres apagadas no horário da novela das 8 da Globo heehheee....

Se quiser saber mais sobre a bolha, leia diariamente:

http://www.bolhaimobiliaria.com/
Fratre
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22 Jan 2013, 19:58

Cross, já que gosta de economia, veja esses vídeos (todos) dessa entrevista com Peter Schiff:

http://www.youtube.com/watch?v=DC2WGbj-X8E&feature=plcp

Qualquer semelhança com Brasil é mera coincidência heheheee.....

Veja os vídeos, tenho certeza que vai gostar.

Foi o cara que profetizou a crise nos EUA enquanto a televisão e todos os economistas na época zombava desse cara dizendo que o que ele falava era loucura. Depois eles viram que estava certo.

Como disse, qualquer semelhança com o Brasil é mera coincidência huaahuahaa...

Só digo uma coisa, fuja hoje de financiamento e poupe, principalmente se não for servidor público heheheee...
cros
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22 Jan 2013, 20:14

Fratre escreveu: Quem comprou foi para repasse, índice de vendas para moradores final foram sempre baixos, senão até inexistente nos últimos lançamentos de "apertamento" de 60m2 por 200k.
Veja bem, o que quis dizer é que esses prédios do MCMV são levantados só depois que já tem dinheiro, e esse dinheiro ou vem do governo ou vem dos futuros interessados, além disso tem MUITO prédio que ainda não foi entregue porque não tem habite-se ou estão irregular isso aparece toda hora em reportagem.

Algumas empreiteiras até continuam vendendo na "planta" (o erro mortal de quem compra). mas nem alicerce tem. E até podem entrar nas estatisticas.

Recentemente a mãe diumá entregou algumas casas num desses projetos mas foram só algumas pois as outras nem janela tinham, mas foi aquele esquema de propaganda politica.
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Hoje Falcon 2007
cros
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22 Jan 2013, 20:20

Já o que ocorre na cabeça do povão quando quer comprar um veiculo e tem que ser zero, é que ele nem olha pro preço total que vai sair, olha o contra-cheque e manda bala.

O cara tem r$ 5 mil e prefere dar de entrada e financiar o resto, que vai sair o dobro, depois vem nos classificados querendo repassar recebendo o que pagou, ele vai ter que entregar o veiculo pois ninguém vai assumir uma divida absurda, podendo assumir outra divida menos absurda.

Não sou contra, absolutamente, de se comprar um veiculo zero, sou contra entrar em financiamento até uma TV não vale a pena comprar parcelado.

Se o cara tem r$ 5 mil então compra um usado, e vai subindo, junta mais grana e troca o usado por outro menos usado até chegar no zero, assim ele não perde dinheiro (empata o que já é lucro).

Alpem disso ele ajuda a circular dinheiro entre os consumidores e o mercado de veiculos ao invés de enriquecer banqueiro e financeiras.
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Hoje Falcon 2007
Fratre
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22 Jan 2013, 20:25

Veja o vídeo que te mandei. A partir do segundo ele fala da bolha imobiliária americana.

Veja os vídeos, não tem preguiça, não será perda de tempo, pode apostar.

Veja que o que ele fala é tudo que ocorre no Brasil.

É assustador!

Viveremos no próximos anos vacas magras mesmo.
cros
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22 Jan 2013, 20:36

Fratre escreveu:Veja o vídeo que te mandei. A partir do segundo ele fala da bolha imobiliária americana.

Veja os vídeos, não tem preguiça, não será perda de tempo, pode apostar.

Veja que o que ele fala é tudo que ocorre no Brasil.

É assustador!

Viveremos no próximos anos vacas magras mesmo.
Eu comecei a ver mas as legendas são mais rápidas do que posso acompanhar, tenho que achar uma maneira de reduzir a velocidade..
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Hoje Falcon 2007
FIlIPy65
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23 Jan 2013, 23:41

Fratre escreveu:Cross, já que gosta de economia, veja esses vídeos (todos) dessa entrevista com Peter Schiff:

http://www.youtube.com/watch?v=DC2WGbj-X8E&feature=plcp

Qualquer semelhança com Brasil é mera coincidência heheheee.....

Veja os vídeos, tenho certeza que vai gostar.

Foi o cara que profetizou a crise nos EUA enquanto a televisão e todos os economistas na época zombava desse cara dizendo que o que ele falava era loucura. Depois eles viram que estava certo.

Como disse, qualquer semelhança com o Brasil é mera coincidência huaahuahaa...

Só digo uma coisa, fuja hoje de financiamento e poupe, principalmente se não for servidor público heheheee...
Interessante...
Não me acostumo com a ideia de que morar de aluguel pode ser melhor que morar em algo próprio (financiado). Mas como ele colocou, fico achando que fiz um bom negócio onde moro alugado. :D
Fratre
Mensagens: 16
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24 Jan 2013, 07:11

FIlIPy65 escreveu:
Fratre escreveu:Cross, já que gosta de economia, veja esses vídeos (todos) dessa entrevista com Peter Schiff:

http://www.youtube.com/watch?v=DC2WGbj-X8E&feature=plcp

Qualquer semelhança com Brasil é mera coincidência heheheee.....

Veja os vídeos, tenho certeza que vai gostar.

Foi o cara que profetizou a crise nos EUA enquanto a televisão e todos os economistas na época zombava desse cara dizendo que o que ele falava era loucura. Depois eles viram que estava certo.

Como disse, qualquer semelhança com o Brasil é mera coincidência huaahuahaa...

Só digo uma coisa, fuja hoje de financiamento e poupe, principalmente se não for servidor público heheheee...
Interessante...
Não me acostumo com a ideia de que morar de aluguel pode ser melhor que morar em algo próprio (financiado). Mas como ele colocou, fico achando que fiz um bom negócio onde moro alugado. :D
Morar de aluguel hoje vale mais a pena que financiamento. Muito provavelmente se você for financiar hoje, sem ser pelo MCMV, a prestação sua será maior que o aluguel, fora que seu imóvel será num lugar inferior, pois, como 300 mil que é muiiiiiiiitttttoooooooooo dinheiro não se compra nada.

Assim, se pode alugar num lugar melhor que vai te dá qualidade de vida e com aluguel abaixo da prestação e poupar essa diferença mais um pouco da renda. Assim, depois de uns alguns e com o preço reajustado dos imóveis, pois hoje vivemos uma bolha e o preço do imóvel já está caindo, você entra num financiamento de um imóvel bom, com entrada grande e no máximo 10 anos.
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